소설원 서가 | 한성대입구역 편안한 분위기의 프라이빗 카페

소설원 서가는 한성대입구역과 성신여대입구역 사이 학원가 대로변에 새롭게 통 카페 건물로 리모델링되어 2 달여 전 오픈한 따끈따끈한 신상 카페로 지난달 대학로 '아티스타' 방문 때 들렸던 곳인데 뒤늦게 방문기를 올리게 되었습니다.

 

 

 

 

 

목차

 

 

 

소설원 서가 꼬마빌딩 디벨롭

  ↑ 상호명을 클릭! (네이버 지도로 이동)

 

빌딩 디벨롭 유튜버 '빌딩진영쌤' 을 통해 알게 된 카페로 지난번 소개한 글로우서울에서 디벨롭한 대학로 아티스타와 마찬가지로 소설원 서가 역시 글로우 서울의 작품으로 많은 기대를 가지고 방문하게 되었습니다.

 

 

 

소설원 서가는 투자자가 PM을 통해 좋은 입지의 꼬마빌딩을 싸게 매입하고 리모델링하고 통으로 카페 위탁운영을 하는 디벨롭하여 부동산 가치 상승을 통한 시세차익을 얻는 투자를 한 것으로 믿을 수 있는 PM과 부동산 개발 회사인 글로울 서울이 합작한 좋은 사례라고 볼 수 있을 것 같습니다.

 

아래 사진은 리모델링 이전의 빌딩 상태로 전혀 눈에 띄지 않는 대로변의 흔한 꼬마 빌딩의 모습이었습니다.

 

 

변모한 모습은 이 글 하단에 링크된 '빌딩진영쌤' 영상을 보시면 매우 상세하게 보실 수 있습니다.

 

 

소설원 서가 분위기 & 메뉴

 

한성대와 성신여대 사이의 학원가에 있는 만큼 학생들이 편하게 공부할 수 있는 분위기를 콘셉트로 하고 있으며 2시간이라는 시간제한이 있지만 아직까지는 시간에 대해 딱히 제제하는 느낌은 없었고 스터디카페 갈 돈으로 스터디카페보다 더 편하고 맛있는 커피를 함께 할 수 있다는 점이 특징인 것 같습니다.

메뉴는 한국 전통의 느낌을 살리는 메뉴가 많았는데 저는 딸과 함게 방문해서 아메리카노와 우유푸딩을 시켰는데 생각보다 맛있었고 여기에서 시간을 보내며 딸이 클레이도우로 우유푸딩도 만들며 시간을 알차게 보내다 왔습니다.

 

 

 

 

 

 

소설원 서가 글로우서울 & 빌딩진영쌤

 

빌딩진영선생님 유튜브 채널을 보면 오랜 고객인 분이 투자한 물건으로 PM으로서 부동산을 디벨롭하였고 그 과정에 대한 상세한 내용은 해당 채널에 다른 영상에서도 소개하고 있어 빌딩 디벨롭에 관심 있으신 분들은 참고하시면 매우 좋은 채널이라 생각됩니다.

 

 

 

영상을 통해 확인한 바로는 투자자, PM, 부동산 개발 회사 모두 오랜 경험이 있는 베테랑들이었고 처음 영상을 접하였을 때 여기에 뭐가 있지? 여기가 핫한가? 왜 여기를 투자하지? 였으나 영상이 끝나는 시점에는 왜 이곳에 투자했는지 가치 상승의 플랜을 어떻게 짜게 되었는지 모든 것이 납득이 되었고 보는 시야를 더 넓혀야겠다고 생각이 되었습니다.

투자자들에게 아직 핫하지 않은 지역에서 [서울 학원가지역 + 대로변 입지 + 부동산 가치를 업시키는 리모델링과 위탁운영] 매입부터 매도전략(탈출전략)까지 많은 고민과 노력으로 완성된 카페라는 생각이 듭니다.

유튜브에 나온 정보로는 실 투자금은 8억 가량이고 소설원 서가가 입소문이 나면 부동산 가치가 얼마나 오를지 기대가 되는데 특히 '손대면 핫플 - 동네멋집'을 통해 글로우서울 유정우 대표가 많은 동네상권 카페를 디벨롭시키는 프로젝트를 방송을 통해 진행하고 있으므로 글로우서울의 손을 통해 새로 거듭난 많은 카페들 역시 많은 관심이 집중될 것이 예상이 됩니다.

 

 

소설원 서가 '빌딩진영쌤' 유튜브 영상